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신생아 특례대출 조건부터 신청방법까지

솔임당 2024. 1. 20. 09:58

소중한 생명이 찾아온 행복을 축하드립니다. 오늘은 2024년 1월부터 시행 중인 신생아특례대출 제도의 조건과 금리, 대출 한도 등을 정리해 보도록 하겠습니다.

목차
1. 신생아특례대출이란?
2. 전세자금대출
3. 주택구입자금
4. 대출 신청 방법

1. 신생아특례대출이란?

신생아특례대출은 출산한 가구(무주택)에 '전세자금' 또는 '주택구입자금'을 저금리로 대출해주는 제도입니다. 출산을 장려하는 목적의 정책환으로 담당처는 국토교통부입니다.

2024년 1월부터 시행되고 있으며 대상은 대출 신청일 기준으로 2년 이내 출산한 무주택 가구가 정책지원 대상이며, 혼인신고 여부와 상관없이 사실혼 부부이거나 미혼 출산 가구(미혼모 · 미혼부)도 지원 대상입니다.

주의할 점

특례대출 대상자는 23년 1월 이후로 출산한 가구입니다. 2022년 12월 출산가구는 대출 신청일 기준 2년 이내 항목에 해당되지만 23년 이전 출산하셨으므로 특례대출을 신청할 수 없습니다.

2. 전세자금대출

· 소득요건 : 부부합산 연 1억 3천만원 이하

· 자산요건 : 순자산가액 3억 6,100만원 이하

· 전세보증금 : 수도권 5억 이하, 지방 4억 이하

· 전용 면적 : 85㎡ 이하(읍, 면 100㎡)

· 대출한도 : 보증금 최대 3억원 (보증금 80% 이내)

· 소득별 금리: 연 1.6~3.0%

- 소득 7,500만 원 이하 : 연 1.1~2.3%

- 소득 7,500만원 ~ 1억 3,000만 원 : 연 2.3~3.0%

· 추가 출산 시 특례금리 인하 : 신생아 1명당 0.2% 인하

· 특례금리 적용기간 : 4년 고정 (최장 12년 적용 가능)

- 특례금리 기간 종료 후에는 ‘기존 기금대출운용금리’ 범위’ 안에서 금리 인상

소득조건은 부부합산 연 1억 3,000만 원 이하 가구는 전세자금대출을 받으실 수 있습니다. 자산조건은 순자산가액 3억 6,100만 원 이하입니다. 전세보증금이 수도권은 5억 원 이하, 지방은 4억 원 이하여야 하며 대출 한도는 3억 원 이하입니다.

전세자금대출도 소득에 따라 대출금리가 차등 적용되어, 소득 7,500만 원 이하는 연 1.1~2.3% 금리가 적용되고, 소득 7,500만 원~1억 3,000만 원은 연 2.3~3.0%가 적용됩니다.

특례금리 적용기간은 4년으로 기간 중 신상아를 출산하시면 금리가 0.2% 추가 인하되며 특례금리 적용기간도 4년 추가 연장됩니다. 특례금리 적용이 최장 12년이므로 추가 출산 2명까지 특례금리를 적용받으실 수 있습니다.

3. 주택구입자금

신생아특례대출은 소득, 자산, 구입 주택 가격 등 여러 조건이 있습니다. 또한 가구 소득에 따라 대출 금리가 변동될 수 있습니다.

· 소득요건 : 부부합산 연 1억 3천만 원 이하

· 자산요건 : 순자산 4억 6,900만 원 이하

· 구입주택 : 9억 원 이하

· 전용 면적 : 85㎡ 이하(읍, 면 100㎡)

· 대출한도 : 최대 5억원

· 소득별 금리: 연 1.6~3.3%

- 소득 8,500만 원 이하 : 연 1.6~2.7%

- 소득 8,500만원 ~ 1억 3,000만 원 : 연 2.7~3.3%

· 추가 출산 시 특례금리 인하 : 신생아 1명당 0.2% 인하

· 특례금리 적용기간 : 5년 고정 (최장 15년 적용 가능

- 특례금리 기간 종료 후에는 ‘기존 기금대출운용금리’ 범위’ 안에서 금리 인상

이번에 시행되는 신생아 특례대출은 기존 정책보다 조건은 완하 되며 대출해택은 커졌습니다. 디딤돌대출과 비교했을 때, 소득조건은 2배이며 대상주택 가격도 4억이 더 높습니다.

특례대출의 대출금리는 소득별로 차등적용되고 있습니다. 소득 8,500만 원 이하 가구는 연 1.6~2.7% 대출금리가 적용되고, 소득 8,500만 원~1억 3000만 원 가구는 연 2.7~3.3% 대출금리가 적용됩니다.

특례대출 이후 추가 출산을 하는 경우 신생아 1명당 대출금리 0.2%를 추가 인하해 주며, 인하받은 금리를 5년간 유지해 줍니다.. 최장 15년 인하금리 적용 가능하므로, 첫 특례대출 시 특례금리 5년 그리고 이후 추가로 출산할 경우 신생아 2명까지 포함해서 최장 15년 혜택 받을 수 있는 것입니다.